Защита прав участников долевого строительства продолжает оставаться одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры региона.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 августа 2023 года в регионе 142 застройщиками возводится 333 многоквартирных жилых дома.

В Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) состоит 7 объектов, из них 4 жилых с количеством пострадавших граждан – 83, а также 3 нежилых объекта с 214 пострадавшими гражданами.

В текущем году количество проблемных объектов снизилось по сравнению с 2022 годом.

Так, дома по адресу: Сысертский район, с. Патруши, ул. 1 Окружная, 37 (2 дома) в 2022 году являлись проблемными, в настоящее время исключены из ЕРПО. Права граждан восстановлены путем выплаты ППК «Фонд развития территорий» компенсации.

В марте 2023 года из ЕРПО исключен объект незавершенного строительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 20, в связи с восстановлением прав 113 дольщиков за счет предоставления компенсационных жилых помещений инвестором (в течение 2023 года меры поддержки оказаны 3 дольщикам).

В мае 2023 года из ЕРПО исключен объект незавершенного строительства по адресу: г. Первоуральск, ул. Папанинцев, в связи с восстановлением прав 22 граждан путем смены обязательств застройщика на вновь созданный ЖСК «Папанинцев-1».

В июле 2023 года из ЕРПО исключен объект незавершенного строительства по адресу: Сысертский район, пос. Светлый, 43 (корпус 3, секция 4) в связи с восстановлением прав 15 дольщиков за счет предоставления компенсационных жилых помещений инвестором (в течение 2023 года меры поддержки оказаны 1 дольщику).

По оставшимся 4 проблемным жилым домам определены способы и сроки восстановления прав 83 граждан за счет мер регионального характера.

Обеспечено надзорное сопровождение 9 многоквартирных жилых домов, строительство которых ведется в регионе с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу, налажены поступление и анализ информации об их финансовой устойчивости.

Фактов несоответствия нормативов финансовой устойчивости установленным требованиям у застройщиков не выявлено. Ход строительства обозначенных объектов остается на контроле прокуратуры до ввода их в эксплуатацию.

Особое внимание органами прокуратуры обращается на объекты жилищного строительства, по которым сроки завершения строительства и передачи жилых помещений гражданам не соблюдаются.

Так, надзорное сопровождение осуществляется в отношении многоквартирных жилых домов, возводимых АО «Желдорипотека» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Коуровская, д. 13; ООО «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Космонавтов, д. 11; ООО «Специализированный застройщик «Столица» по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Луганской – Саввы Белых.

Благодаря вмешательству прокуратуры области в корпусах 3.1, 3.2 ЖК «Космонавтов 11» ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Урал» завершены работы по чистовой отделке жилых помещений, организована их приемка собственниками недвижимого имущества, в период с декабря 2022 года по июль 2023 года гражданам передано 1175 квартир (несмотря на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилые помещения длительное время гражданам не передавались), завершено строительство корпуса 4.1, 17.07.2023 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, осуществляется передача квартир гражданам.

Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Региональный фонд, инвесторы систематически заслушиваются на заседаниях координационной комиссии Правительства области с участием сотрудника аппарата прокуратуры области. В 2023 году проведено 7 таких заседаний.

С целью оперативного разрешения имеющихся вопросов, повышения качества координационной работы в прокуратуре области с 2011 года действует межведомственная рабочая группа по защите прав граждан – участников долевого строительства. В 2023 году проведено 2 заседания межведомственной рабочей группы.

За истекший период 2023 года в сфере долевого жилищного строительства органами прокуратуры выявлено 85 нарушений, в целях устранения которых внесено 23 представления, 11 должностных лиц привлечены к дисциплинарной ответственности, 9 – к административной ответственности, возбуждено 10 дел об административных правонарушениях, предъявлено 3 исковых заявления, объявлено 2 предостережения.

Соблюдение прав участников долевого строительства находится на контроле прокуратуры.

​​​​​​​(Отдел по надзору за исполнением законодателсьтва в сфере экономики)